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TERRA · Cesantoni Market IntelligenceSNAPSHOT 2026-04-25
Zihuatanejo de Azueta
Guerrero·Standalone·Pob. 126,001
Producto: SPC
Demografía
Guerrero · INEGI Censo 2020
Distribución de género
48.4% H·51.6% M
Edad mediana: 27 años
Hogares en Guerrero
963,542
tamaño medio: 3.6 personas · crecimiento 0.6% anual
Comparativa vs nacional
Vivienda propia
74.8%
vs nac. 68.2%
Zona urbana
62.3%
vs nac. 79.3%
PIB per capita
$88K MXN
vs nac. 175K
INEGI BIE · ajustado por tamaño de ciudad
Alfabetización
93.4%
vs nac. 95.4%
Distribución por edad
27.0%
24.2%
20.5%
15.0%
13.3%
0–14
15–29
30–44
45–59
60+
Fuente · INEGI Censo de Población y Vivienda 2020
Niveles socioeconómicos (NSE)
Guerrero · AMAI 2022
A/B3.5%
>$85K/mes — premium líneas exclusivas
C+6.5%
$35-85K/mes — core Cesantoni 60×60
C10.0%
$11.6-35K/mes — volumen económico
C-14.2%
$7-11.6K/mes — distribuidores masivos
D+17.4%
$4.5-7K/mes — popular
D37.0%
<$4.5K/mes — vivienda social
E11.4%
Sin ingreso fijo — fuera de target
Target Cesantoni
Target premium (A/B + C+)
10.0%
Target core (C+ + C)
16.5%
Universo total (A/B + C+ + C)
20.0%
El target ampliado de Cesantoni representa 20.0% de los hogares en Guerrero — receptivos a producto de calidad media-alta.
Fuente · AMAI 2022 + ENIGH 2022
TAM
11.5 MDP
Mercado total direccionable
SAM
2.3 MDP
20.0% del TAM
SOM
0.1 MDP
3.0% del SAM
Composición del score
29.0/100
Atractividad27.0
Facilidad53.0
Atractividad mide tamaño y dinamismo de mercado. Facilidad mide acceso, competencia y manejabilidad. El score combina ambos según el modelo GE-McKinsey.
Score
29.0/100
Atractividad27.0
Facilidad53.0
Veredicto
EMERGENTE
Prioridad · BAJACuadrante · OPORTUNISTA
Posición competitiva
Nacional
#89de 102
En Guerrero
#4de 4
Percentil 14
Modelo de entrada recomendado
Monitorear
Score insuficiente para entrada activa. Vigilar evolución del mercado.
Inversión estimada
—
Payback estimado
—
Margen estimado
—
Estimaciones direccionales basadas en score y población. Validar con piloto antes de comprometer capital.
Objetivo de ingresos
Anual
$20,700
Mensual
$1,725
Presencia Cesantoni
Propias
0
Distrib.
0
Exterior
0
Total · 0
Costos de construcción por segmento
SPC · CMIC 2023 · Ajuste regional: 12% bajo promedio nacional
popular
Interés Social
$8,421/ m²
35-45 m² · Cerámico básico 20×20–33×33
Nacional · $9,591/m²
popular
Interés Medio
$12,216/ m²
60-90 m² · Porcelanato 45×45–60×60
Nacional · $13,914/m²
alto
Semilujo
$17,541/ m²
100-150 m² · Porcelanato rectificado 60×60+
Nacional · $19,978/m²
alto
Lujo
$24,222/ m²
200+ m² · Gran formato, piedra natural, mármol
Nacional · $27,588/m²
Fuente · CMIC/IMIC 2023 + factores regionales
Top competidores
Sin datos disponibles.
Portafolio multi-producto
Misma plaza · 5 productos
Pisos
29.3 MDP
36.0VIABLE
Sanitarios
13.4 MDP
29.0EMERGENTE
Spc
11.5 MDP
29.0EMERGENTE
Adhesivos
6.5 MDP
23.0EMERGENTE
Wpc
6.3 MDP
20.0EMERGENTE
Mayor score en esta plaza: Pisos (36.0)